Київський апеляційний господарський суд на своєму засіданні 8 листопада 2016 року розглянувши апеляційну скаргу Заступника прокурора міста Києва на рішення Господарського суду міста Києва від 25 липня 2016 року у справі №910/8002/16 за позовом аступника Прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хокейний клуб «Сокіл Київ» про розірвання договору оренди та повернення земельних ділянок встановив, що Рішенням Господарського суду м. Києва від 25.07.2016 у позові відмовлено.

Рішення суду мотивоване тим, що Прокурор та Позивач не надали суду доказів в обґрунтування того, що внаслідок тимчасової затримки внесення орендної плати Позивач значною мірою був позбавлений того, на що він розраховував при укладенні договору.
Не погодившись із вказаним рішенням, Прокурор звернувся з апеляційною скаргою, в якій просив скасувати оскаржуване рішення та прийняти нове, яким задовольнити позовні вимоги.
Розглянувши у судовому засіданні апеляційну скаргу, заслухавши пояснення Прокурора та сторін, дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, суд встановив.

Рішенням Київської міськради від 27 грудня 2007 року передано Відповідачу за умови виконання у довгострокову оренду на 15 років земельні ділянки загальною площею 28,59 га. На підставі зазначеного рішення між Позивачем та Відповідачем 20 червня 2008 року був укладений договір оренди земельних ділянок. Постановою Київського апеляційного господарського суду 02 жовтня 2013 року, залишеною без змін постановою Вищого господарського суду від 11 грудня 2013 року відмовлено Прокурору у позові з тих підстав, що Відповідач хоча і після звернення Прокурора з позовом, але сплатив заборгованість з орендної плати за земельні ділянки за травень-грудень 2012 року в загальній сумі 869 тис 256 грн. і така тимчасова затримка в даному випадку не є істотним порушенням умов договору оренди.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 12 червня 2014 року, залишеним без змін постановою Вищого господарського суду України від 27 листопада 2014 року, відмовлено Прокурору у позові з тих підстав, що Відповідач хоча і після подачі Прокурором позову, але сплатив заборгованість з орендної плати за квітень 2013 року у розмірі 122 тис. 429 грн. 12 коп. та з травня 2013 р. по липень 2014 р. у розмірі 1 млн. 940 тис. 672 грн. 49 коп., і така тимчасова затримка в даному випадку не є істотним порушенням умов договору оренди.

Постановою Окружного адміністративного суду міста Києва від 28 січня 2014 року, залишеною без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 13 травня 2014 року, задоволено позов Прокурора та стягнуто з ТОВ «ХК Сокіл Київ» податковий борг з земельного податку за 2013 рік у сумі 951 тис. 435 грн. 05 коп.

Постановою Окружного адміністративного суду міста Києва від 07 квітня 2014 року, залишеною без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 15 липня 2014 року, задоволено позов Прокурора та стягнуто з Відповідача залишок податкового боргу за 2013 рік у сумі 367 тис. 167 грн. 48 коп.

Відповідно до акту обстеження земельної ділянки від 16 березня 2016 року, за результатами обстеження Департаментом земельних ресурсів КМДА земельної ділянки за адресою вул. вул. Міська (кадастровий номер 8000000000:85:875:0003) встановлено, що спірна земельна ділянка вільна від забудови, не огороджена. На ділянці ростуть дерева хвойних та листяних порід (ліс). Дана земельна ділянка Відповідачем не використовується. Межі земельної ділянки на час обстеження не визначено, площу не встановлено. Також, Відповідач являється боржником по сплаті орендної плати за землю.

15 квітня 2016 року ДПІ у Оболонському районі повідомила, що у ТОВ «ХК Сокіл Київ» станом на 13 квітня 2016 року існує заборгованість з орендної плати за землю в сумі 1 млн. 505 тис. 978 грн. 35 коп.

З 13 по 19 липня 2016 року (після подачі Прокурором даного позову) Відповідачем здійснено погашення податкового боргу по рішенню суду за квітень 2015 — жовтень 2015р. в сумі 995 тис. 217 грн. 63 коп., за листопад 2015 — лютий 2016р. в сумі 600 тис. грн., за лютий 2016 — липень 2016 року в сумі 1 млн. 311 тис. 587 грн. 47 коп., що підтверджується платіжними дорученнями.
20 липня 2016 року ДПІ у Оболонському районі повідомила, що борг по орендній платі за Відповідачем станом на 20.07.2016 відсутній.

04 листопада 2016 року відповідно до листа Департаменту земельних ресурсів КМДА заборгованість ТОВ «ХК Сокіл Київ» по сплаті орендної плати за земельні ділянки станом на 01 жовтня 2016 року складає 699 тис. 200 грн.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, суд вважає, що апеляційна скарга Прокурора підлягає задоволенню з наступних підстав.
Київська громада, як власник спірних земельних ділянок, у 2008 році передала в оренду земельні ділянки з метою отримання в бюджет міста коштів у вигляді орендної плати та побудови спортивно-оздоровчого комплексу з льодовим стадіоном для потреб громади.

Як вбачається з матеріалів справи за 8 років користування спірними земельними ділянками Відповідача до будівництва навіть не приступив, дані земельні ділянки не огороджені, на них ростуть дерева хвойних та листяних порід. Під час користування земельними ділянками Відповідач постійно порушує свої зобов'язання зі сплати орендної плати. Навіть під час слухання даної справи Відповідач продовжує порушувати умови договору та не сплачує орендну плату.

З наведеного вбачається, що Відповідач протягом тривалого часу систематично істотно порушує умови договору оренди щодо сплати орендної плати за користування земельними ділянками, внаслідок чого Київська громада не отримує до бюджету міста грошові кошти, на які вона розраховувала, укладаючи спірні договори оренди.
За вказаних обставин, апеляційний суд вважає, що місцевий суд дійшов невірного висновку про відсутність істотних порушень договору оренди з боку Відповідача.

Враховуючи викладене, колегія суддів Київського апеляційного господарського суду постановила:

1. Апеляційну скаргу заступника Прокурора міста Києва на рішення Господарського суду міста Києва від 25 липня 2016 року у справі №910/8002/16 задовольнити.
2. Рішення Господарського суду міста Києва від 25.07.2016р. скасувати.
3. Прийняти нове рішення, яким позов задовольнити.
Розірвати договір оренди земельних ділянок, укладений між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Хокейний клуб «Сокіл Київ» за № 78-6-00545.
Зобов'язати ТОВ «Хокейний клуб «Сокіл Київ» повернути Київській міській раді земельні ділянки які розташовані на вул. Міській в Оболонському районі м. Києва, у стані не гіршому порівняно з тим, у якому вони були одержані в оренду, привівши їх у придатний для використання стан.
Стягнути з ТОВ «ХК «Сокіл Київ» на користь прокуратури м. Києва судовий збір в сумі 2 тис. 756 грн., сплачений за подання позовної заяви.
4. Стягнути з ТОВ «ХК «Сокіл Київ» на користь Прокуратури м. Києва судовий збір за розгляд апеляційної скарги в сумі 3 тис. 31 грн. 60 коп.

Джерело: Судова влада України та mournhockey